Önemli gelişmeler Yunanistan’ın başkentinde değişimin sinyallerini veriyor

Efsanevi bir otel yeni bir isimle ve iddialı bir yeniden konumlandırmayla geri dönüyor. Şehir merkezinin krizi ve gerilemesinden uzun süre etkilenen, mimari değeri olan tarihi bir bina kompleksi çarpıcı bir dönüşümle yeniden ortaya çıkıyor. Ve başlangıçta otel olarak planlanan, yıpranmış çok katlı bir ofis binası, lüks bir konut projesi olarak şekilleniyor.

Atina’nın kalbinde yer alan ve toplam değerinin 500 milyon Euro’ya yaklaşması beklenen bu üç farklı yatırım, 2026 yılında hayata geçirilecek. İlkbaharın başlarında, en çok beklenen projelerden ikisi hayata geçecek: eski Hilton’un halefi olan Ilisian’ın yeni bölümü ve çok katmanlı bir gastronomi merkezi olarak yeniden tasarlanan Arsakeio Arcade. Yıl sonuna kadar, Sofokleous Caddesi’nin karşısında, Pireos Caddesi 44 numarada bulunan savaş sonrası bir binanın iskeletinde yer alan 210 daireden oluşan yeni bir kompleksin inşaatının da tamamlanması bekleniyor.

Bu üç proje, ortak zaman çizelgelerinden daha geniş bir noktada kesişiyor. Atina’nın ekonomik ve kalkınma modelindeki daha derin değişimleri yansıtıyor ve bir dereceye kadar öngörüyorlar.

Başlangıç ​​noktaları farklı olsa da, üç proje ortak zaman çizelgelerinden daha geniş bir noktada kesişiyor. Atina’nın ekonomik ve kalkınma modelindeki daha derin değişimleri yansıtıyor ve bir dereceye kadar öngörüyorlar. 2026’da yaşanacaklar, Atina’nın güney kıyısındaki Elliniko’da, eski uluslararası havaalanının bulunduğu alanda ilk sembolik projelerin kademeli olarak başlatılmasından önce, şehir merkezinde yenilenmenin ve yenilenmiş güvenin ilk ve net sinyalini temsil ediyor. Merkez, tercihleri ​​yeniden şekillendiren, kimliğini tazeleyen ve kıyı gelişimindeki artışa karşı bir denge oluşturmayı amaçlayan yatırımlar yoluyla varlığını ortaya koyuyor.

2010 yılında, o zamanlar hâlâ gerilemekte olan Stoa tou Vivliou kitapçı pasajına ev sahipliği yapan görkemli Arsakeio Pasajı’nın 15 yıl sonra son derece iddialı bir yemek salonu olarak yeniden açılacağını çok az kişi hayal edebilirdi. Plan, dokuz restoran, Yunanistan genelindeki küçük ve orta ölçekli üreticilerden 4.000 ürün çeşidi içeren 1.200 metrekarelik bir gurme pazarı ve Alman mimar Ernst Ziller tarafından tasarlanan cam kubbenin altında, 2026’da ziyaretçilerin şarküteri ürünlerini tadabileceği büyük, dairesel bir tezgah içeriyor.

İlyaslı
Bir zamanlar Hilton’un artık Hilton adını taşımayacağı fikri de aynı derecede düşünülemezdi. Ancak kentsel turizmdeki hızlı ve karmaşık değişimler, 1950’lerin sonlarında Emmanuel Vourekas, Prokopis Vassiliadis ve Spyros Staikos gibi mimarlar tarafından en gözde lokasyonlarda tasarlananlar da dahil olmak üzere, simge niteliğindeki tesisleri yeni modeller ve ortaklıklar benimsemeye itti.

landmark-developments-signal-change-in-greek-capital0
Japon restoranı Onuki, birkaç hafta önce Ilissia’daki tarihi Hilton otelinin halefi olan The Ilisian’da açıldı.
Konukseverlik, yaşam ve eğlenceye yönelik bu yeni, çok yönlü yaklaşım, 2025 yılının ortalarında şekillenmeye başlayan Ilisian projesini tanımlıyor. Temmuz ayında özel üye kulübü House of NYNN açıldı, ardından Aralık ayında Japon restoranı Onuki açıldı ve bu da projenin halka açık ilk gastronomi açılışını işaret etti. Şehrin ilk çağdaş üye kulübüne gösterilen güçlü ilgi, bölgenin sunduğu olanaklara olan talebin bir göstergesi olarak geniş çapta değerlendirildi. Bir sonraki açılış, 307 oda ve süit ile geniş konferans ve etkinlik alanlarına sahip Conrad Athens otelinin Ilisian kompleksinin bir parçası olarak açılacağı bahar aylarında planlanıyor. 2026 yılı boyunca kompleksin daha fazla yemek mekanı eklemesi bekleniyor. Ayrıca “Conrad Residences Athens, The Ilisian” ve “Waldorf Astoria Residences Athens, The Ilisian” markaları altında 55 özel rezidans da içerecek.

Tarihi Hilton oteli örneğinde, en büyük zorluk, geleneksel otelcilik ve eğlence karışımına kalıcı konutlar kazandırmaktı ve bilgili kaynaklara göre bu hamle şimdiden başarıyla sonuçlandı.

Şehir 44
Birkaç mahalle ötede, yabancı sermayeli Astrea International Properties’in, 22.000 metrekarelik geniş ve kullanışlı bir ofis binasını 210 dairelik bir komplekse dönüştürme hedefi de benzer bir mantığı izliyor. Omonia Meydanı ve Metaxourgeio mahallesinin sınırında, Atina merkezinde şu anda geliştirilmekte olan en büyük konut projesi, konut krizi ortamında önemli bir konu olan mevcut bina stoğunun yeniden inşası yoluyla şekilleniyor. Ancak Urban 44’ün hedef kitlesi, House of NYNN’nin hedef kitlesiyle yakından örtüşüyor. Planlanan olanaklar arasında spor salonu, yoga stüdyoları, havuzlar, jakuziler, iş salonu ve toplantı odaları yer alıyor.

Bu durum, mevcut yatırım ivmesinin belirleyici ve potansiyel olarak endişe verici özelliklerinden birini vurgulamaktadır. Bu tür projelerin çoğu öncelikle üst orta sınıfı, yabancı alıcıları ve varlıklı Yunanlıları hedef almakta olup, özel yerleşim bölgelerine dönüşebilecekleri endişesini doğurmaktadır. Benzer bir zorluk, Avrupa’nın en büyük parkı vizyonuyla başlayan ancak geniş, ancak parçalı yeşil alanlarla çevrili büyük bir gayrimenkul olayına dönüşme riski taşıyan Elliniko’daki büyük ölçekli yeniden geliştirme projesi için de geçerlidir.

landmark-developments-signal-change-in-greek-capital2
Urban 44, Pireos Caddesi üzerinde 210 daireden oluşan bir konut kompleksi olacak.
Arsakeio Oyun Salonu
Ellinikon ile yapılan karşılaştırma kasıtlıdır. Şehir merkezi, orta ve üst gelirli Yunanlılar için rolünü güçlendirmeyi amaçlamaktadır. Arsakeio Pasajı’nın da aynı kitleye hitap etmesi ve tarihinde yeni ve cesur bir sayfa açması bekleniyor. Proje, nispeten genç bir girişimci olan Legendary Food’un CEO’su Panos Triantafyllopoulos tarafından tasarlandı ve hayata geçirildi. Diğer projelerin aksine, gastronomi pasajı önemli bir avantaja sahip: Geniş bir kitleye hitap etmesi muhtemel. Düzeni, Stadiou ve Panepistimiou caddeleri arasında serbest geçişe olanak sağlarken, temelde erişilebilir bir ürün olan yiyecek, gezinmeyi, rahat yemek yemeyi ve sosyal etkileşimi teşvik ediyor.

Paskalya’dan kısa bir süre önce resmi olarak açılacak olan yemek salonunun, sadece ticari potansiyeli nedeniyle değil, aynı zamanda Stadiou Caddesi üzerindeki potansiyel etkisi nedeniyle de büyük ilgi çekmesi bekleniyor. Birçok Atinalı ve iş dünyası üyesi, projeyi şehrin en sorunlu caddelerinden birinin canlanması için bir katalizör olarak görüyor. Beklentiler, restoranların, ortak yemek alanlarının ve Yunan tasarımcıların gıda dışı ürünlerini sergileyen perakende satış noktalarının birleşik etkisine odaklanıyor. Önümüzdeki aylarda sonuç netleşecek.